Пункт 2 ст. 334 ГК РФ в новой редакции позволяет залогодержателю…

Пункт 2 ст. 334 ГК РФ в новой редакции позволяет залогодержателю получить удовлетворение обеспеченных требований за счет платежей от использования заложенного имущества третьими лицами.
Данная редакция действует с 01.07.2014 года и распространяется на правоотношения возникшие после 01.07.2014 года.

Изменения закона на основании, которого был заключен договор не меняет условий договора, если закон не предусматривает, что он распространяется на договоры заключенные до таких изменений (п. 2 ст. 422 ГК РФ).

Арбитражный суд Уральского округа отказал банку в получении удовлетворения за счет арендных платежей от сданного должником имущества. При этом окружной суд не согласился, что нормы залогового права не распространяются на законодательство о несостоятельности. Договоры ипотеки были заключены до 01.07.2014 года. Поэтому залогодержатель не может получить удовлетворение за счет арендных платежей, полученных от сдачи в аренду заложенного имущества (дело А60-17583/2015; А60-43300/2014; А60-49812/2014).
Противоположная позиция занята Арбитражным судом Волго-Вятского округа.
Суд указал, что договоры аренды заложенного имущества были заключены после 01.07.2014 года, соответственно залогодержатель (договор залога заключен до 01.07.2014 года) может получить удовлетворение за счет арендных платежей от сдачи должником заложенного имущества в аренду (А28-15767/2013).

Определением Верховного суда РФ было отказано в передаче на рассмотрение Судебной коллегии, кассационной жалобы управляющего на постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа по делу А39-2166/2012 в которым были отменены акты нижестоящий судов не разрешивших получить залоговому кредитору удовлетворение за счет арендных платежей.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении от 17.11.2016 указал, что возможность удовлетворения требований залогового кредитора возможна, только в порядке, установленном законом о банкротстве (дело А05-12422/2012) . Такую же позицию занимает Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (постановление от 23.11.2016 года по делу А45-11674/2013).

Позиция Арбитражного суда Уральского округа представляется верной. Так как договоры залога, заключенные до 01.07.2014 года должны соответствовать закону действующему на момент их заключения и это соответствует ожиданиям сторон договора.